Située sur la rive droite de la Garonne, Floirac est une ville dynamique et accueillante qui attire de plus en plus de locataires en quête d'un cadre de vie agréable à proximité de Bordeaux. Avec ses espaces verts, ses infrastructures modernes et son marché immobilier stable, Floirac offre un large éventail d'avantages pour ceux qui souhaitent y établir leur résidence principale.
Un cadre de vie paisible et agréable à floirac
Floirac se distingue par son environnement calme et familial, loin du tumulte du centre-ville de Bordeaux. La ville abrite de nombreux espaces verts, propices à la détente et aux activités de plein air. Son caractère résidentiel attire les familles et les personnes recherchant un rythme de vie plus lent et plus serein.
Une ville verte et dynamique
- Avec plus de 10 hectares d'espaces verts, Floirac offre un cadre de vie apaisant. Le parc de l'Hôtel de Ville, le jardin public de la Mairie et les berges de la Garonne invitent à la promenade et aux pique-niques en famille. La ville a obtenu le label "Ville fleurie" 3 fleurs en 2023, témoignant de son engagement pour la préservation de la nature et l'embellissement des espaces publics.
- La proximité du vignoble bordelais et des paysages de la campagne permet de s'évader facilement et de profiter d'une nature préservée. Les vignobles de Saint-Émilion, à seulement 20 kilomètres de Floirac, offrent un cadre pittoresque pour des balades à pied ou à vélo.
- La ville organise chaque année de nombreux événements culturels et sportifs, comme le Festival de la Garonne ou le marché nocturne de l'été, qui animent la vie locale. En 2022, le Festival de la Garonne a attiré plus de 10 000 visiteurs, démontrant l'attrait de la ville pour les événements culturels.
Un environnement calme et familial
- Avec un taux de criminalité inférieur à la moyenne nationale, Floirac offre un sentiment de sécurité aux familles et aux personnes âgées. La ville est reconnue pour son faible taux de délinquance, ce qui contribue à la tranquillité de ses habitants.
- La ville compte 5 écoles maternelles et 4 écoles primaires, reconnues pour leur qualité d'enseignement. Le taux de réussite au baccalauréat à Floirac est de 90%, supérieur à la moyenne nationale, démontrant la qualité de l'éducation dispensée dans les établissements scolaires de la ville.
- La forte proportion d'habitants actifs et de familles contribue à l'atmosphère paisible et conviviale de la ville. Plus de 60% des habitants de Floirac sont actifs, ce qui contribue à la vitalité économique de la ville et à son dynamisme.
Une ville en plein développement
- Floirac est une ville en constante évolution, avec des initiatives locales pour améliorer le quotidien des habitants. De nouveaux équipements sportifs et culturels, comme la médiathèque municipale, ont été inaugurés ces dernières années. La médiathèque, inaugurée en 2021, propose un large choix d'ouvrages, de ressources numériques et d'animations culturelles pour tous les âges.
- L'offre commerciale est en expansion, avec de nouveaux commerces et restaurants qui s'installent régulièrement dans le centre-ville. La ville compte plus de 150 commerces de proximité, offrant une grande variété de produits et services à ses habitants.
- Des projets d'aménagement urbain ambitieux sont en cours de réalisation, comme la rénovation du centre-ville et la création de nouvelles pistes cyclables. La rénovation du centre-ville, qui devrait être achevée en 2025, vise à créer un espace plus convivial et attractif pour les habitants et les visiteurs.
Un emplacement stratégique et accessible à floirac
Floirac bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de Bordeaux et des axes routiers importants. La ville est facilement accessible en transports en commun et offre une excellente connectivité numérique. Son positionnement stratégique en fait un lieu idéal pour les actifs et les familles souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités de la métropole.
Proximité immédiate de bordeaux
- Le tram ligne B permet de rejoindre la gare Saint-Jean de Bordeaux en 15 minutes, offrant un accès direct aux lignes TGV et TER. La gare Saint-Jean est la principale gare de Bordeaux, offrant des connexions vers toutes les grandes villes de France.
- Le réseau de bus de Bordeaux Métropole dessert Floirac avec des lignes fréquentes, reliant la ville au centre-ville de Bordeaux et aux autres quartiers de la métropole. Le réseau de bus de Bordeaux Métropole est réputé pour sa fiabilité et sa fréquence de service.
- Pour les cyclistes, des pistes cyclables sécurisées permettent de se déplacer facilement dans la ville et de rejoindre Bordeaux à vélo en moins de 30 minutes. Floirac dispose de plus de 10 kilomètres de pistes cyclables sécurisées, favorisant les déplacements doux et écologiques.
Un accès facile aux autoroutes
- Floirac est située à proximité de l'autoroute A630, offrant un accès direct à l'autoroute A10 et aux autres villes de la région. L'autoroute A10 relie Bordeaux à Paris et à l'Espagne, permettant de se déplacer facilement vers les autres régions de France.
- L'accès aux autoroutes est idéal pour les professionnels et les actifs qui se déplacent fréquemment. La proximité des axes routiers facilite les déplacements vers les autres villes de la région et les aéroports internationaux.
Une ville connectée
- Floirac dispose d'un réseau internet performant et d'une infrastructure numérique de pointe, permettant aux habitants de bénéficier d'une connectivité optimale. La ville est équipée de la fibre optique, offrant des débits internet très élevés et une connexion fiable pour le travail et les loisirs.
- La ville offre un accès facile aux services en ligne, aux plateformes de streaming et aux outils de travail collaboratif. La ville a mis en place un programme d'accès gratuit à internet dans les lieux publics, permettant aux habitants de rester connectés à tout moment.
Une offre de logement variée et attractive à floirac
Floirac propose une offre de logement diversifiée et attractive, avec des appartements neufs et anciens, de différentes tailles et configurations, à des prix attractifs. La ville offre un large choix de logements pour répondre aux besoins et aux budgets de tous, des étudiants aux familles.
Diversité de l'offre immobilière
- On trouve à Floirac des appartements neufs et anciens, de studios à 4 pièces, répondant à tous les besoins et tous les budgets. Les prix des loyers varient en fonction de la taille, de l'âge et de l'emplacement du logement, offrant une grande flexibilité pour les locataires.
- La ville compte également des résidences de standing, des immeubles classiques et des maisons individuelles, offrant un choix varié en fonction des préférences de chacun. Les résidences de standing proposent des appartements haut de gamme avec des équipements modernes et des services supplémentaires.
Des prix attractifs
- Les prix des loyers à Floirac sont en moyenne 10% moins élevés que dans le centre-ville de Bordeaux, offrant un meilleur rapport qualité-prix. Les loyers à Floirac sont plus abordables que dans les quartiers centraux de Bordeaux, tout en offrant un cadre de vie agréable et une proximité avec la métropole.
- Floirac est une ville attractive pour les investisseurs, avec une bonne rentabilité locative et un marché immobilier stable. Le marché immobilier de Floirac est réputé pour sa stabilité, avec des prix qui ont augmenté de 5% en moyenne ces dernières années.
Une sélection de quartiers à découvrir
- Le quartier de la gare, situé à proximité immédiate de la gare de Floirac, offre un accès direct aux transports en commun et aux commerces du centre-ville. Le quartier de la gare est un lieu dynamique et animé, avec une offre de commerces et de restaurants diversifiée.
- Le centre-ville, animé et commerçant, propose une offre de logements diversifiée et un large choix de restaurants et de boutiques. Le centre-ville est le cœur de la ville, avec une ambiance conviviale et une animation constante.
- Les bords de Garonne, avec leurs parcs et leurs promenades, offrent un cadre de vie paisible et un accès direct aux berges de la Garonne. Les bords de Garonne offrent des vues imprenables sur la Garonne et un espace de détente pour les promenades, les joggings et les pique-niques.
Des avantages concrets pour les locataires à floirac
Louer un appartement à Floirac, c'est profiter d'une qualité de vie supérieure, de charges réduites et d'un marché immobilier stable. La ville offre une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants, combinant un cadre de vie paisible et un accès facile aux commodités de la métropole.
Une qualité de vie supérieure
- Floirac offre un environnement moins stressant que les grandes villes, avec plus de temps libre et un environnement plus sain. Le rythme de vie à Floirac est plus détendu que dans le centre-ville de Bordeaux, permettant de profiter d'un environnement plus paisible et plus vert.
- La ville dispose de nombreux services de proximité performants, tels que des médecins, des pharmacies, des banques et des supermarchés. Floirac compte 3 centres commerciaux avec une grande variété de commerces et de services.
Des charges réduites
- Les taxes foncières et les charges de copropriété à Floirac sont souvent moins élevées que dans les grandes villes, permettant de réaliser des économies sur le budget mensuel. Les charges de copropriété à Floirac sont en moyenne 15% moins élevées que dans le centre-ville de Bordeaux, ce qui permet de réduire les dépenses.
Un marché immobilier stable
- Floirac offre un marché immobilier stable et sécurisé, avec un faible risque de baisse des prix. Le marché immobilier de Floirac est réputé pour sa stabilité et sa forte demande, ce qui garantit un bon rendement locatif pour les investisseurs.
- Il est plus facile de trouver un logement adapté à long terme à Floirac, avec un large choix d'appartements disponibles. Le marché locatif de Floirac est dynamique, avec une offre diversifiée qui répond aux besoins de tous les types de locataires.
Floirac est une ville dynamique et accueillante qui offre un cadre de vie agréable à tous ceux qui souhaitent profiter d'un environnement paisible et d'une proximité avec Bordeaux. Sa qualité de vie, ses infrastructures modernes et son marché immobilier stable en font une destination idéale pour une location d'appartement.